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Servizio
Acquisto casa
Se c’è un intermediario
L’intervento di un’agenzia immobiliare rappresenta spesso il primo passo verso la conclusione dell’acquisto di un immobile. Proprio nelle fasi iniziali della trattativa è importante verificare alcuni elementi essenziali, così da affrontare l’operazione con maggiore consapevolezza.
Prima di sottoscrivere una proposta d’acquisto è opportuno accertare la provenienza dell’immobile, la regolarità catastale e urbanistica e la presenza di eventuali vincoli o gravami. È inoltre consigliabile esaminare con attenzione il contenuto della proposta, verificando che riporti in modo chiaro tutte le condizioni dell’operazione.
Occorre ricordare che, una volta accettata dal venditore, la proposta d’acquisto assume efficacia vincolante tra le parti. Per questo motivo è spesso utile coinvolgere il Notaio già nelle fasi preliminari della trattativa, così da verificare preventivamente gli aspetti giuridici dell’operazione ed evitare criticità nella fase successiva della compravendita.
Se la trattativa è diretta
Quando la compravendita viene negoziata direttamente tra venditore e acquirente, senza l’intervento di un intermediario, è particolarmente importante verificare fin dall’inizio gli aspetti giuridici dell’operazione.
Prima di sottoscrivere qualsiasi accordo è consigliabile rivolgersi al Notaio, così da accertare la regolarità dell’immobile, individuare eventuali vincoli o criticità e valutare la correttezza delle clausole contrattuali.
Un’assistenza preventiva tutela entrambe le parti: l’acquirente, che può assumere i propri impegni con piena consapevolezza, e il venditore, che può evitare di assumere obbligazioni incompatibili con la situazione giuridica dell’immobile o con la normativa applicabile.
Il contratto preliminare di acquisto
Una volta definiti i principali termini dell’accordo, venditore e acquirente possono procedere alla stipula del contratto preliminare, con il quale si impegnano a concludere successivamente il contratto definitivo di compravendita.
Il contratto preliminare in forma notarile può essere trascritto nei Registri Immobiliari. La trascrizione costituisce un’importante forma di tutela per l’acquirente, poiché rende opponibile ai terzi l’impegno assunto dalle parti e lo protegge da eventuali vicende pregiudizievoli che dovessero interessare l’immobile o il venditore prima della stipula del rogito.
La valutazione circa l’opportunità di procedere alla trascrizione deve essere effettuata caso per caso, tenendo conto delle caratteristiche dell’operazione e dell’interesse delle parti.
Quando si consiglia la trascrizione nei pubblici registri
L’opportunità di procedere alla trascrizione del contratto preliminare deve essere valutata con il Notaio in relazione alle caratteristiche della singola operazione. In linea generale, la trascrizione può risultare particolarmente utile quando:
- tra il contratto preliminare e il rogito definitivo è previsto un intervallo di tempo significativo;
- l’acquirente versa una caparra o acconti di importo rilevante
- il venditore è un’impresa;
- tra il preliminare e il contratto definitivo devono essere eseguiti lavori, ottenute autorizzazioni amministrative o perfezionati finanziamenti;
- l’operazione presenta particolari profili di complessità che rendono opportuno rafforzare la tutela dell’acquirente.
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